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重庆拟投资100亿建500米西部第一高楼

时间:2011/1/12 9:55:30
 

南山一棵树观景台(资料图片)

 南山一棵树观景台

黄奇帆细数国际金融中心的五个“NO.1” 记者 毕克勤 摄 

黄奇帆细数国际金融中心的五个“NO.1”

500米!重庆将要建西部第一高楼了。

  昨日,重庆江北嘴中央商务区开发投资有限公司、美国兆华斯坦地产集团、重庆鑫根置业有限公司签署三方合作备忘录,将合作在江北嘴修建西部第一高楼———重庆国际金融中心。

  据江北嘴中央商务区开发投资有限公司总经理李毅介绍,重庆国际金融中心位于江北嘴腹地,总投资100亿元人民币,建筑面积将达50万平方米,规划用地为江北嘴的A13地块,与A07、A11两楼形成“品”字形,号称江北嘴“三冠”。

  预计该楼在“十二五”末期建成,2015年后正式投入使用,将成为城市楼宇综合体,涵盖写字楼、公寓、娱乐、购物等多项功能。此外,该楼不仅是一个办公楼,还是一座观景楼。国际金融大厦地处两江交汇处,楼高500米左右,再加上海拔高度250米,站在楼顶,主城区除北碚外,大部分城市风貌都能尽收眼底。

  据悉,重庆国际金融中心建设合作者———美国兆华斯坦地产集团,不仅是美国最大、世界一流的建筑开发公司,还承担了美国曼哈顿、世贸大厦重建等众多国际知名楼盘的建设。

  “除了让世界一流的建筑公司来修建国际金融中心外,我们还将和世界一流的建筑设计公司合作,建造最实用、最漂亮的金融大厦。”李毅说,目前已与美国某知名建筑公司洽谈合作事宜,接下来将在江北嘴进行实地勘测,不久后就将拟定效果图。

  据了解,修建后的国际金融中心将与江北嘴周边、解放碑CBD中心遥相呼应,在视觉上将与曼哈顿十分相似。

  签订日子选了五个“1”

  重庆要创五个“NO.1”

  昨日是2011年1月11日,重庆国际金融中心合作备忘录的签订仪式,也特意选在下午的1点11分。市长黄奇帆在签订仪式上,喜悦之情溢于言表,多次竖起大拇指:“在这个有五个‘1’的日子里,重庆要创造五个NO.1!”

  黄奇帆说,重庆国际金融中心修建完成后,至少可以为重庆创造五个NO.1:

  第一个“1”是,在纽约曼哈顿修建一流大厦的公司来到重庆;

  第二个“1”是,要在重庆修建一流高楼;

  第三个“1”是,西部最高;

  第四个“1”是,最漂亮;

  第五个“1”是,功能最全。

  第一高楼的N个猜想

  重庆即将修建第一高楼不仅让很多市民兴奋,建筑界人士也对此充满好奇,昨日,重庆大学教授许绍乾就对这栋即将修建的大楼进行了种种猜想。

  楼层约有150层

  按照每层楼高3~3.5米计算,除去楼底部分层高较高外,500米的大楼应该能达到150层。

  “这样的大楼一般都是写字楼,层高3米比较常见。”许绍乾说,照此计算,除了楼板自身所占的高度外,该楼达180层也很有可能。

  可能是钢架结构

  “如果全部用钢筋混凝土建造,高楼很难克服重量方面的障碍,因此用钢架结构的可能性较大。”许绍乾说,目前全球使用钢筋混凝土建造的最高楼也未超过105层,净高约350米,如果要建500米的高楼,需要克服自重、风力、地震方面的问题,难度特别大。钢架结构自重较轻,而且还有韧性,在抗风吹方面具有优势。

  “但钢架结构成本会比钢筋混凝土高一倍。”许绍乾说,不排除使用两者结合的方式修建,即房屋框架、柱子等用钢架结构,而楼板用钢筋混凝土,这样既安全,又节约了成本。

  隔20层建避难层

  “高层建筑的消防问题是个难题。”许绍乾说,粗略计算,500米左右的高楼加上楼梯长度、下楼时拥挤等因素,如果发生火灾,从顶楼跑到底楼起码需要一个小时。

  他猜测,这样的高楼或许会每隔20层楼就修建一个避难层。该楼层平时闲置,一旦发生意外,临近楼层的人员均可前来“避难”,这层楼采用特殊的送风设备,即使有火灾发生,关门后也不会有烟雾等飘进来。

  楼顶或建停机坪

  由于目前最高的消防云梯也不能到达150米以上的楼层,许绍乾认为,该建筑顶楼应该会修建停机坪,供直升飞机起降,遇到突发事件时承担人员接送、物资运输等任务,如果遇到高层起火,还要进行空中灭火。

  外观可能呈圆形

  目前全球250米以上的高楼外观上通常采用三种形状:圆形、方形、下小上大的锥子形。由于江北嘴周围较空旷,许绍乾认为这栋楼的外观为圆形的可能性最大。“圆形不兜风,更安全。”

  许绍乾还认为,这样的高楼不可能“金鸡独立”,周围应该有与之想匹配的裙楼。记者从江北嘴中央商务区开发投资有限公司获悉,重庆国际金融中心将与旁边两栋楼形成“品”字形,后者楼高也将达300米左右。

  公摊面积或超50%

  “因为安全方面的考虑会特别严格,这栋楼的电梯和步行楼梯应该会特别多,公摊面积或许会超过50%。”许绍乾介绍,迪拜净高828米的哈利法塔拥有100多部电梯,照此计算,重庆国际金融中心楼电梯数量不会低于50部,此外还有大量步行楼梯。

  这些楼梯布局合理,出入口众多,人员疏散时相互间不会形成干扰,占的套内空间也很大,因此该楼公摊面积也不会小。“很可能买100平米的房子,公摊面积接近100平米也是很有可能的。”他说。

  记者 陈寒星

  第一高楼观景高度750米

  将超南山一棵树观景台

  500米的楼高,再加上约250米的海拔高度,重庆国际金融中心将以750米左右的观景高度,超过南山一棵树观景台。

  从理论上来讲,站在国际金融中心楼顶,可以看到除北碚外的主城区大部分地区,将与一棵树、两江亭、洪恩阁等形成“多足鼎立”的城市观景地。

  南山一棵树(观景高度460米)

  目前,南山一棵树是众多市民和外地游客观览山城夜景的首选去处之一。据测量,该观景台海拔高度约460米,建成后的国际金融大厦将比一棵树高约200米。

  鹅岭两江亭(观景高度420米)

  鹅岭两江亭是我市存在历史较长的观景台,高40米,位于鹅岭公园海拔372米的冠鹅峰山巅,是观看渝中半岛夜景的绝佳去处,建成后的国际金融中心将和两江亭遥遥相望。

  鸿恩阁(观景高度468米)

  鸿恩阁为仿古建筑,共7层,海拔高度468米左右,略超过南山“一棵树”,从这里可尽收整个公园和渝中、沙区、渝北等6个区的景色。

 
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